サッシを探しに!









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こんばんは、日本海大家です

水没1号のリフォーム用のサッシが1つ足りません。

しかたがないので、地元のお店に探しに行きました。

最初のお店はお休み、大工さんに教えて貰ったお店は開いていました。

お目当ての品は、1間に収まる洋高窓・ペアガラス・網戸付き・ブラックです。

当然にそんなピッタリの品は見つかりませんが、多少妥協して購入する事にしました。

サッシ001

サッシ002

サイズが希望よりも小さいのと、色がブロンズと内側ホワイトで色合いが微妙な感じですw

かといって、他の所を探しても見つかりそうにもないので、買う事に。

定価は2個で28000円なので、1割くらいの指値を入れて25000円でした。


最近「料理ゎ愛情」さんに絡まれています。

怖そうな人なので無視していますw

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解体終わった









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こんにちは、日本海大家です

なんで真夏にこんな苦行をしているのだろうかw

残りのブロック

解体完了

最新残骸

大工さんにデカイ!中古は面倒くさい!重すぎ!何でこんなん買うん?とデスられたサッシ。
これを3箇所に付けます。

サッシ

2~3年前に鈴鹿の物件でわらじやさんと取り外しをしてきた、あのサッシですw

シャッターも付いているので良い感じですが、とにかく重いです。

室内側

既存のサッシを外して、まあまあの状態まで1.5人工も掛かりました。

サッシ完了

まあ、暑いのでいま一つやる気が湧かないのかもしれんねw

明日から1週間程大工さんがお休みなので、ちょっとノンビリ出来ます。

でも、まあ私のした作業はブロックを壊した事と、剥がした外壁を捨てに行った事、樹木をチェーンソーで伐採、解体で出た木材なんかを捨てに行く事くらいで、あまりリフォームには役立っていないのに、半端ない疲労感w
これは年を取り過ぎたのか?夏の暑さのせいなのか?




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こんばんは、日本海大家です

8月2日から、知り合いの大工さんが水没1号の外壁の張替工事をしてくれています。

外壁

安い時に買っておいた外壁に一部を、現場まで運びました。
金属製外壁だけど、結構重いですw

解体前

邪魔なので解体しようと、ちょっと頑張ってみる事にしました。

3時間半を掛けて、半分くらいまで怖しました。

解体途中

解体はハツリハンマーで比較的簡単ですが、壊したブロックが重いです。

残骸

運動不足なので死にそうでしたw




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不動産購入 必勝の方程式







こんばんは、日本海大家です

太陽光発電の為の土地を探しています。

私の住む新潟県は東北電力管内です。

つまり売電の無制限抑制の地域なんです。

せっかく発電を作って売電を初めても、電気が余った状態になると、電力会社の判断で売電を無制限に制限出来る地域なのです。

実際問題として、極端な電気の買取拒否が起こるとは思いませんが、やっぱり気に成りますよねw

次の問題点は新潟の冬場の日照量が少ない点です。

同じ設備費を掛けるなら、日照量の多い地域で設置したいのが人情だと思います。

そんな訳で、県外の土地を物色するわけです。

県外で発電所を作ると成ると、手間が掛かる工法は使えません。

出来るだけ簡単な工法で、それでいてコストが低い必要があり、ある意味ここが難しい所です。


土地の価格交渉は、ボロ戸建てを買うのと同じなので、0~10万円程度で購入出来ると思います。

ここで、安く買う心構えをw

1.いい物件だと思っても欲しいと思わない。

2.その物件の価値を冷静に見極める。(10年後にいくらで売れるのか?・確実に売却出来るのか?を算定する)

3.買い手のいない物件には、不動産としての資産価値は無い。(住居・発電所用地などの利用価値は別です)

4.不人気で需要が少ないが、何とか売り抜け出来るギリギリの物件を選び、交渉する。

5.不動産屋を味方にする。(仲介物件の場合、不動産屋の利益は仲介手数料だけなので、売買価格は関係ない)

6.売り出し直後の物件を値切らないw(不動産屋の面子を潰す行為ですw)

7.クズ物件は扱っている不動産屋自身が身に染みて理解しているので、その気持ちに寄り添う。

これらの事を理解して交渉すれば、価値の低い不動産を適正価格で買う事が出来ます。

今の日本の田舎の不動産は、買い手のいない不動産が大量に有ります、持っているだけで固定資産税が掛かり、管理が面倒で、草刈の義務を負います。

ですから、正しい交渉をすれば、まだ使える不動産もタダ同然で買う事が出来ます。

私は不動産の絶対的な価値を信じません、不動産の価値は有って無いような物です。

価値の無いものにお金を払うのは馬鹿げています。

しかし、お金を生み出してくれる不動産には、その点では価値があります。

欲に溺れて、ババ掴みにならないように、気を付けましょうw


ここで、会員募集のお知らせです。

私の作りたい15~20Kwで100~120万円のローコスト太陽光発電所建設に協力してくれる方

会員特典
・参加費完全無料
・中国から直輸入する格安パネル(40円W以下)の共同購入参加権
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これから不動産投資や太陽光発電に参入したい方も参加OKです。

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忘れないうちに

こんばんは、日本海大家です

温泉に行って、先輩方とお話をして思った事を、忘れないうちに書いておこうと思います。

今回のメンバーは全員貯金をするのが得意な人達でした。

毎月の給料の半分を毎月貯金出来るなんて、もうこの時点で半分成功したみたいなもんです。

一方の私といえば、根っからのギャンブラーなので、貯金なんて絶対に出来ませんw

みんなで話していると、みんなお金が欲しいと言っています。

でも私の正直な気持ちとしては、お金はあまり欲しくはありません!

しかしお金を好きな時に好きなだけ稼げる力は欲しいですw
(例えば1万円を持って競馬に行って、いつでも1日で100万円に増やせる技術が最高ですw)

みんな1億円を使って2億円したいと言っていましたが、私は1万円を1億円にしたいのだと思っていたので、ちょっとそこは違うかなと思いました。

ギャンブラーは種銭が無くなった終わりなので、少なくても馬券が当ったら、元金は抜いて、残りの泡銭で勝負します。
俗にいう、負けても元っていう奴で、自分は安全圏で一発勝負を張るです。

たぶん、私の不動産投資もこれと同じで、多額の資金を不動産に突っ込む事は、あまりしたく有りません。

借金をして不動産を買う気はありませんし、高利回りで元本は素早く回収して、そのあとは全部儲けの状態が好ましいと思っています。

先輩達は、1億円を2億円にする方が簡単だと言います。

実際にみていると、もっと大量のお金を不動産にぶっこんでいますし、借金も自己資金の配分は違いますが、みんなしています。

その分、見えないストレスを抱えて、健康を害しているような気もします。


個人的には、道は険しくても1万円を1億円にしたいと思っていますw
やっぱり無借金で気楽な方が、私には向いていますし、難しい事にチャレンジするのが面白いです。

本日のまとめ

・毎月貯金をする事が得意な人は、レバレッジを掛けてミドルリスク・ミドルリターンを狙うのが良いと思います。
利回り的には12~20%程度。
ただし、この辺を目指す人は多いので、このクラスは激戦区であり、良質な物件の確保がかなり困難です。

・貯金なんて出来るかよ!というタイプの人は、一発逆転のフルローン・RC投資がお勧めです。
貯金も出来ない浪費タイプなので、何もしなくては一生貧乏ですw
ここは一発、社会人としての属性で融資を引いて一発勝負です。

・3つ目は、私のような、貧乏人ギャンブラータイプ。
ゴミ同然の物件を手間隙を掛けて再生して、自分の金を極力使わない。
ゴミ物件を買える勇気のある人は意外に少ないので、その世界は正にブルーオーシャン。
しかし、選択を間違えると、本当にタダのゴミを買っただけで、収益が上がらない場合も多い。
玄人的な職人芸と鋭い嗅覚が求められます。
貯金は出来なくても、買い物は価値が上がるものだけしか買わないと決めれば、意外に好結果を生みます。

1番上は、東大にストレートで入るような秀才タイプ。

2番目は、有名私立に合格するようなほどほどタイプ。

3番目は、いつも夢をみていて幸せな、貧乏人ギャンブラータイプ。

さあ、貴方はどのタイプですかw



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