債券投資・不動産投資・太陽光投資の違い

こんばんは、日本海大家です

債券投資・不動産投資・太陽光投資の違いについて、みなさんはご理解されていると思いますが、初心者さんの為にこれらの違いについて書いてみたいと思います。

まず債券投資から
一番代表的な物が日本国債ですが、銀行預金も広い意味では債券投資です。

債券投資の良い所は、一般的に日本国債などは元本の償還リスクが極めて少ない事です。
1000万円投資すれば、償還期限が来れば元本は返還され、その他に利息が貰えます。

危険度が低ければ、低い程にリターンも少なく成ります。
このリターンが少ないのが債券投資の悪いところです。


不動産投資
私は広い範囲で言うと不動産投資をしています。
安い中古不動産を購入して、安いリフォーム費用で修繕して、安く賃貸する事で、安定した収益が見込めます。

不動産投資の良い面は、よほどの悪い物件を買わない限りはゼロにはならない事です。
特に東京などの人口が多く需要が多い地域では、無借金の賃貸物件を保有していれば、債権投資に比べて高い収益が見込めます。

不動産投資の利点は、不動産の価値を担保に金融機関からお金を借りて、収益不動産を購入する事が出来る点です。
基本的に資産が無い人は投資は出来ませんが、不動産投資は銀行が認めてくれれば、自己資金ゼロの人でも、投資もどき出来る点です。

何とか無事に返済期間を終えれば、その後は無借金の収益不動産が残るので、この点は美味しいとも言えます。

ひとつ問題なのは、土地の価値はあまり減価しませんが、建物は時間と共に古くなり、価値が下がっていきます。
修繕費を掛けて、収益物件として使用出来る状態を維持しないと、固定資産是の支出や解体費用の負担などの経費が掛かります。
土地の売却が可能なら、マイナスには成り難いのが不動産投資のメリットです。


太陽光発電投資
一番のメリットは、電気の売り先が決まっていて、集金する手間が要らない点です。

デメリットは債券投資と違い、元本は償還されないどころか、廃棄される発電所の解体費や、利用価値のない不動産の固定資産税を永遠に払い続けるリスクが有ります。

不動産投資の場合は人が住んでいる地域の不動産に投資するので、価格を下げれば売却が可能な場合も多いです。
しかし、太陽光発電用の用地は、日陰がない安くて広い土地の方が発電効率などの面から有利なので、人のあまり住んでいない、一般的には需要の無い不動産を購入する事になります。

1回買ったら売却が難しい不動産を購入している事を強く認識する必要が有ります。

私が太陽光投資に踏み切れない、一番の理由はこの事です。
しかしながら、固定買取制度が終わった後でも、パネルが電気を発電し続けるのなら、電気の売却先を確保する事で、これらの土地を活用する事は可能です。

その意味では太陽光発電投資というよりは、発電事業者になる覚悟が必要とされるのかもしれません。

これらの分析から

債券投資<不動産投資<太陽光発電投資

でなければ投資としての旨みは有りません。
個人的には最低20%以上の利回りの確保が、太陽光発電投資には必要だと思います。

投資家としては、儲けが見込めなければ投資は出来ませんので、私は発電所を所有出来ないでいるんですw

それぞれ得意な分野で稼げばいいので、どの投資でもいいと思います、でも1つくらいは儲かる発電所が作りたいです!
結構研究しているので、そんな風に思うんですよねw
投資の利回りはとても重要です!



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たまには不動産投資の活動日記


こんばんは、日本海大家です

最近、毎日とても寒くて気温がマイナスになる日もあったりして、もう単純に引籠もりの生活をしています。

そんな中、気温がマイナスの日が続くと、不動産賃貸業をしている人には避けて通れない「凍結事故」が私の保有物件にも発生しました。

それは2月の初旬の日曜日の午前中でした。

入居者さんからの電話で起されまして、なんでも貸していない倉庫部分の水道から水が漏れているようで、水が溢れて来ています!との事。

その日の夜からは暴風雪の予報も出ていて、倉庫の入口に鍵を入居者さんは持っていないので、必然的に現場に行く必要があり、面倒だよねと思いながらも、倉庫部分の鍵を探して、凍結気味の道路を150キロほど走って現場に行きました。

現地に着きますと、思ったよりも降雪量は少ないものの、やっぱり雪が積もっているので水道のメーターがどこに有るのはわかりませんw

倉庫の入口の鍵を開けて、中に入りますと下記のような情景がw

凍結水漏れ_convert_20180217234007

簡易給湯器に分岐された部分の水道管が凍結により破損して、水道水が勢いよく噴出していましたw

ちょっと見たところ、水の勢いも凄いし、水道メーターで元栓を締めるのも難しいので、自力での対処は無理かなと思いましたが、破損箇所をよく見てみると、破損部分を緩めて外して、水を止めるキャップを嵌めたらいける感じもしてきたので、ちょっとだけトライしてみました。

持参した工具でネジ部分を緩めたら、結構簡単に外れ、あとはそこに付ける部品の調達さえ出来ればという感じに。

近所のムサシというホームセンターに行ったところ、一個だけ部品が残っていました!

部品のお値段は約300円!

これで部品も調達して、残る課題は勢いよく噴出す水道水の水圧を受けながら、部品を取り付けられるかの一点に!

結論的には、蛇口側を全開に開けて水圧を逃がしながら、何とかキャップを嵌める事に成功しました。

やっぱり、やれば出来る子ですw

この作業で左手を少し切りまして絆創膏のお世話に成ったものの、何とか自力修理で凍結破損問題を解決出来ました。

倉庫の鍵が現地に有れば、水道屋さんを頼んだと思います。

とても楽そうな大家業ですが、結構面倒な事もたまには起きます。

最近は修理費用が高いので、利回りの低い物件だと採算が合わないケースもあると思います。

物件を買うのは簡単ですが、賃貸にまわして利益を取るのは結構大変だなと改めて思いましたw


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不動産バブルの終わり そして緩やかな下落へ









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こんにちは、日本海大家です

先日、私の不動産投資の師匠と日帰り温泉で平日の午前10時の待ち合わせで、暇つぶしをして来ました。

平日の朝一の日帰り温泉、非常にすいていて快適です。

生活コストを下げて、妻を会社員で働かせ、家賃収入で暮らせば、こんな非国民な暮らしも自由自在ですw(何事も安定が最も大切です)


不動産の師匠曰く「不動産バブルが終わっちゃったよ!」だそうですw

そりゃ銀行の融資が引き締めに転じれば、簡単にそうなるのは見えているわけで、これから中古物件への融資は厳しく成っていくでしょう。

新築の融資も土地持ちで新規さん以外は厳しくなると思います。

何故ならば、最近のこの不動産融資は、前回の不動産バブル全盛期を軽く超える「過去最高額!」に成っているそうですw

現在建設中の物件や、融資承認が降りている物件は、これからどんどん新規賃貸物件として供給されていきますので、ジワジワと部屋余りが進行して空室を埋める為の家賃の値下げが始まり、少しづつ家賃相場が下がりながら空室も供給過剰が原因で増えていきます。

不動産投資の良い所は、失敗が直ぐには分からない点ですw

こえから、少しずつジワジワと、真綿で首を絞めるように収支が悪化してきて、中古の売り物件が増えて、物件価格が下落しています。

最低5年は下がり続け、8~10年後辺りに底打ちして、再度価格が上がってくるのではというとても悲観的な相場勘で師匠と意見が一致しましたw

うちの師匠様は、要らない物件は売り払って現金割合が大きく成っているようで、中古物件相場が崩壊するのを楽しみにしているように見えました。

今回のような不動産バブルは、私が元気なうちにはもう来ないかもしれません。、

早くても15~20年後ではないかと思いますので、もう関係ないくらいの話ですねw

不動産の相場は、銀行の融資の緩さが決める事を良く覚えておきましょう!

全て売り払った方はおめでとうございます!
高値で物件を掴んだ人は、ここからが貴方の才能が試される時です!
頑張れ!




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サッシを探しに!









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こんばんは、日本海大家です

水没1号のリフォーム用のサッシが1つ足りません。

しかたがないので、地元のお店に探しに行きました。

最初のお店はお休み、大工さんに教えて貰ったお店は開いていました。

お目当ての品は、1間に収まる洋高窓・ペアガラス・網戸付き・ブラックです。

当然にそんなピッタリの品は見つかりませんが、多少妥協して購入する事にしました。

サッシ001

サッシ002

サイズが希望よりも小さいのと、色がブロンズと内側ホワイトで色合いが微妙な感じですw

かといって、他の所を探しても見つかりそうにもないので、買う事に。

定価は2個で28000円なので、1割くらいの指値を入れて25000円でした。


最近「料理ゎ愛情」さんに絡まれています。

怖そうな人なので無視していますw

お勧めのユーチューブ






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解体終わった









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こんにちは、日本海大家です

なんで真夏にこんな苦行をしているのだろうかw

残りのブロック

解体完了

最新残骸

大工さんにデカイ!中古は面倒くさい!重すぎ!何でこんなん買うん?とデスられたサッシ。
これを3箇所に付けます。

サッシ

2~3年前に鈴鹿の物件でわらじやさんと取り外しをしてきた、あのサッシですw

シャッターも付いているので良い感じですが、とにかく重いです。

室内側

既存のサッシを外して、まあまあの状態まで1.5人工も掛かりました。

サッシ完了

まあ、暑いのでいま一つやる気が湧かないのかもしれんねw

明日から1週間程大工さんがお休みなので、ちょっとノンビリ出来ます。

でも、まあ私のした作業はブロックを壊した事と、剥がした外壁を捨てに行った事、樹木をチェーンソーで伐採、解体で出た木材なんかを捨てに行く事くらいで、あまりリフォームには役立っていないのに、半端ない疲労感w
これは年を取り過ぎたのか?夏の暑さのせいなのか?




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