情報交換会 反省会









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おはようございます、日本海大家です

先週開催されました「情報交換会」の報告と反省会をお送りします。

21日金曜日は不動産研究会っぽく6名の参加者で、1室に鮨詰で開催されました。
不動産会社の社長さんも含めて、和やかに終了w

22日金曜日は太陽光発電研究会っぽく8名での開催。
これから発電所を作りたい人4名
既に発電所を所有している人3名(自分でパネルを中国から直輸入して自分で発電所を作ってしまう師匠、ヤマダ電機購入の1名、エコスタイルでお買い上げの方1名)
不動産投資しか興味なしの1名

こんな面々での開催でした。

太陽光発電所所有者が3名と少ないこともあり、参加者の質問に答える事が出来ず、ゴメンなさいでした。

これから土地を買って、発電所を作るというK子さん。

傾斜30度の山林を激安で購入目前で、樹木の伐採を自分でしたいとのご相談です。

土地の面積は500坪!

一番太い木で20センチ程度なので、自分で伐採して、薪きストーブ愛好者に薪を引き取って貰って、伐採コストを削減したいというご相談でした。

K子さん(女性)が500坪の土地の樹木を全部自力で切り倒したとして、その際に出る木材は膨大になります。

枝と葉っぱは、ウッドチッパーと言われる機械を使って粉砕して、肥料として再利用が廃材の体積を圧縮するには有効です。

が、しかし、この行為は産業廃棄物の不法投棄に該当するらしいので、大規模に行なう事は難しいかもしれません。



そして、木材の部分に価値があれば、材木屋に買って貰うとか、無料で引き取ってくれる業者を探すとか、薪ストーブ愛好者に貰って貰うとか、方法を考える事に成ります。

薪・廃材(木)の掲示板
薪・廃材情報(あげます)
http://www4.hp-ez.com/hp/takigi/page11/1/new1413253275#NewComment

あんまり、役に立たないアドバスですいませんって感じでした。

怪我をしないように頑張って下さい!




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施工会社の選び方









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こんばんは、日本海大家です

リスクを負わずに、いい施工会社を見つける方法、これって結構面倒です。

私の思う、良い施工会社の条件

1.価格が安い
2.最先端の設備を施工した実績がある事
3.身近な人の発電所を作っている
4.会社が大きすぎない
5.社長と話が出来る
6.発電所の近くに会社がある

少し前に、埼玉県の(株)VICTORYさんを紹介した一番の理由は「太陽光発電と不動産で脱サラの記録in群馬」を書いているnavigator8888 さんが(株)VICTORYの顧客で発電所を発注しているからです。

最先端を好むブロガーさんの、小難しい要望に対応でき、尚且つ発電所の施工実績もnavigator8888 さんが証明してくれているのだ。

navigator8888 さんのブログには保有している発電所一覧が載っている。
これらの施工を全部(株)VICTORYが施工しているわけではないかもしれないが、少なくても最近施工したものや、これから施工する物件は(株)VICTORYさんの施工に成るのだろう。

navigator8888さん 所有物件一覧(開発中も含)
費用は土地を含

①36円高圧250kw(300kwパネル)
 連係完了
 ・連係H27.5.12
 ・土地取得済:済
 ・返済中1.5%
投資約1.1億円

②36・32円案件49.5kw(61.2kwパネル)
 連係完了
 ・連係:2015/4/22
 ・土地購入済(雑種地)
 ・融資返済中 1.5%
投資約3000万円

③32円案件×1
 ・連係:2016/08/16
 ・土地購入済(農地:農転完了)
 ・融資 返済中1.35%

④36円案件×7
 ・連係:2016/08/16
 ・土地購入済み(農地:農転済)
 ・融資 返済中1.35%
③と合計約13000万

以下未確定案件

⑦S市
24円案件
 ・連携予定未定
 ・300坪
 ・融資未定
河川法砂防法許可済

⑨T市 24円案件・30kw程度
微妙・・・悩み中

⑪S市 24円案件×2基
 ・農地 除外可能
 ・東電申請中
 概算負担金算出済

⑬K市 24円案件×2基
1区画日辺り微妙

ちょっと見ただけでも凄いでしょ?



情報交換会の開催のお知らせです。

情報交換会の詳細はこちらから

不動産投資や太陽光発電投資、またまた株式・FX投資など、投資系に興味がある方の参加お待ちしています。

お酒を飲んで帰るのが面倒なので、温泉に宿泊して、倒れるまでのストロングスタイルでの開催ですw

通常、宿泊施設が暇な平日に開催していますが、今回は金曜日と土曜日の2日間というビックな企画であります!

平成29年7月21日金曜日
湯西川温泉 桓武平氏ゆかりの宿 平家の庄 1泊2食付き 



〒321-2601 栃木県 日光市湯西川727-1
0288-98-0031
チェックイン15:00 (最終チェックイン:18:00)
チェックアウト10:00
会費は実費のみ、現地で各自で支払い
6000~8000円程度(人数のより変動します)

平成29年7月22日土曜日
塩原温泉ホテルおおるり 1泊2食付き 夕食の飲み放題



〒329-2921栃木県那須塩原市塩原815-3
TEL0287-32-5500
チェックイン13:00 (最終チェックイン:16:30)
チェックアウト09:30
会費は実費のみ、現地で各自で支払い
6000~7000円程度(人数のより変動します)

情報交換会は、お仕事扱いですので、ホテルの領収書は経費に成ります。
趣味と実益を兼ねた、素晴らしい企画だと思いますw

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4の倍数












おはようごうざいます、日本海大家です

開催が3週間後に迫っている「情報交換会」ですが、合法的に経費を使って温泉旅館に泊まるという方式を採用しています。

法人をお持ちの方は分かると思いますが、同じ1万円を支払うとしても、個人のお金だと、所得税・住民税。健康保険料・年金保険料・介護保険料など、強制的に天引きされた後の、残ったお金で支払いをする事に成ります。

年間所得によって、実質の負担率は違いますが40~50%程度の日本国民でいる為の経費を払ったあとの、大切なお金で消費をしなくてはいけません。

つまり、個人支払う1万円は法人の経費で払う1万円と比べると、2倍くらい重みが違います。

法人で支払う経費に成る支出には税金が掛かりません。

安く太陽光発電所を作る為の勉強会への参加費は経費です。

法人の赤字は繰り延べて貯めて置けるので、今後に必ず儲ける事が出来るなら、数年間掛けて赤字を蓄積しておいて、利益と合わせる事で、税金の支払いを先延ばしにする事が可能です。

将来的には、儲かる事が確実な人は、会社を先に作るのがお得な作戦に成ります。


温泉の宿泊料の謎

温泉の宿泊料金は1人で泊まるのが一番高く、1部屋4人くらいで泊まるのがコストパフォーマンスが高いです。

この事から計算すると、情報交換会の定員は4人・8人・12人・16人が合理的に成ります。

現在の参加表明人数が7名で、7月の仕事のシフトを確認してから申込みします!という人が2名いますので、何となく2部屋8名の枠は終了している感じであります。

もう1枠増やして12名の定員を考えると、貸切露天風呂が素晴らしい、今回の温泉宿セレクトが無駄になるような予感がします。

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000.jpg

16_cb.jpg

01_cb.jpg

なので、ここで需要調査をしたいと思います。

まだ、参加表明をしていなけど、日程調整が終わりしだい参加表明したい人が、どの程度いますか?

需要が薄ければ、定員8名にして、あとはキャンセル待ちにしたいと思います。

もしも需要があれば12名3部屋にするかもしれません。
人数多いと、会話をするのも大変のような気もしますし、どんなもんでしょうか?

ちなみに参加予定者内訳。
・税理士さん
・不動産会社社長さん
・マジやばい専業大家さん
・太陽光発電所施工業者系電気屋社長さん&副社長さん
・保険屋さん
・遠い宮崎県から来てくれる投資家さん
・岐阜県の投資家さん
・茨城県の大家さん
・その他仮予約のみんさん

結構いいメンバーだと思いますw


情報交換会に参加するとどうなるの?

・お金持ちと同じ空気が吸えますw
・お金持ちにお金持ちに成る方法を直接聞けます(無料w)
・不動産屋の社長さんに不動産業界がいかに腐ってるかを質問出来ます
・発電所建設業者の社長さんに、発電所の作りかたを聞けます
・0.28ドル/wのパネルメーカーの詳細を知ることが出来ます(秘密保持契約が必要です)
・税理士さんにお悩み相談が出来るかも?
・築古RCマンションのフルスケルトン再生投資のやり方を聞けるかも?(自己資金があり、銀行からの信頼が厚い人向け)
・築20年超木造アパートを土地値以下で購入して満室にする方法!
・ボロ戸建てをタダで貰って大家デビューする方法!
・競売で戸建て住宅を落札して、利回り100%以上で運用するノウハウ!
・ブログを書いて友達を増やす方法!
・不動産を劇的に値切る方法!
・客付けが難しく死んでいる、空室だらけのアパートを満室にする方法!
・不動産屋に自分だけ圧倒的にエコ贔屓される方法!
・自分の物件に生活保護者を入居させ、安定運用の生保アパートを完成させる方法!
・自己資金0円で始める不動産投資入門編!


基本的に投資関係の話しなら聞き放題!

掛かるお金は、自分の宿泊費・お酒代・交通費だけ!(自分の宿泊費は宿に直接払って領収書を貰って下さい)
お酒は部屋飲みなので、自分の飲む酒は自分で持って来て下さい。



しかし、この情報交換会に参加するのは、大きな試練が有る事が発覚しました!

あまり、考えていませんでしたが、会場の温泉が山奥で、アクセスが非常に悪いw

車で来る人は問題無いですが、公共交通機関を利用する人からすると、結構地獄みたいです。

金曜日の宿泊先 湯西川温泉 桓武平氏ゆかりの宿 平家の庄
201509_accessmap_setsumei5.jpg

どうですか?
結構な山奥ですよね?

IMG_0360.png
IMG_0361.png
http://www.heikenosho.co.jp/yukemuri/

土曜日の宿泊先 塩原温泉ホテルおおるり
IMG_0363.png
https://www.ohruri.com/siobara_ooruri.html

この湯けむり号に乗るのが一番楽そうです。
これでも、無理そうでしたら、個別にご相談下さい。




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お酒を飲んで帰るのが面倒なので、温泉に宿泊して、倒れるまでのストロングスタイルでの開催ですw

通常、宿泊施設が暇な平日に開催していますが、今回は金曜日と土曜日の2日間というビックな企画であります!

平成29年7月21日金曜日
湯西川温泉 桓武平氏ゆかりの宿 平家の庄 1泊2食付き 



〒321-2601 栃木県 日光市湯西川727-1
0288-98-0031
チェックイン15:00 (最終チェックイン:18:00)
チェックアウト10:00
会費は実費のみ、現地で各自で支払い
6000~8000円程度(人数のより変動します)

平成29年7月22日土曜日
塩原温泉ホテルおおるり 1泊2食付き 夕食の飲み放題



〒329-2921栃木県那須塩原市塩原815-3
TEL0287-32-5500
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チェックアウト09:30
会費は実費のみ、現地で各自で支払い
6000~7000円程度(人数のより変動します)

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趣味と実益を兼ねた、素晴らしい企画だと思いますw

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施工会社の社長を捕まえて質問攻め!











こんばんは、日本海大家です

「施工会社の社長を捕まえて質問攻め!」にしたいと思った事は無いですか?

施工会社さんには色々な情報が蓄積しているはずです。

パネルやパワコンの良し悪し。

どのメーカーが故障が少ないか?

故障時のメーカー対応の迅速さ!

メーカーの違いによる材料価格の違い!

絶対に使ってはいけないブランド!

実は一番コスパと耐久性の高い施工法!

などなど、聞いてみたい事が山のように有りますw


でも、実際問題として、周りの目を遮断しないと本音を聞く事は出来ません。
何とか施工会社の社長さんの本音を白状させる事は出来ないのか!

これが、もっかの妄想ですw


この妄想を実現する為の計画を2つ用意しました。

あとは貴方の力をちょっと貸して貰い、私の横に同席して貰えたら、「施工会社の社長さんの本音」が聞けるかもしれません。


計画その1

7月21日22日に開催される「情報交換会」に愛知県の施工会社の社長さんと副社長さんを呼ぶ事に成功しました。

彼らが来てくれる理由は、偶には会社の経費で温泉でも浸かろうか!という感じかも知れませんが、本音の部分では「仕事が取れるかもしれない!」と思っているかもしれません。

これから、太陽光発電所を建設する予定の有る人は、是非ともサクラとしてでも良いので、「情報交換会」に参加して、施工会社の社長を質問攻めにして欲しいのです。

もしも、貴方の納得出来る答えが返ってきて、施工価格が下がるなら、それはそれで素晴らしい出会いに成ります。


計画その2

「太陽光発電と不動産で脱サラの記録in群馬」の「navigator8888さん」が開催される「第5回交流会のお知らせ [太陽光発電]」に皆で参加してそのチャンスを覗う!

日時:7月30日(日) 13:10~17:00
場所:高崎産業創造館
〒370-0854 群馬県高崎市下之城町584−70
参加費:無料
協賛:VICTORY様

私も1度だけ、こちらの交流会に参加させて貰いました。(ソーラーフロンティアさんの偉い人が講師でした)
その方が、うちのパネルは陰に強いから、圧縮配置をしても問題ないと熱弁したら、パネルの値段は高いのに、何人かの人がソーラーフロンティアのパネルで発電所を作っていました。
もの凄い影響力です!
まあ、何となくですが影に強いソーラーフロンティアに憧れる気持ちって有りますよねw

会場は広くて綺麗で50人くらいは楽勝で入る規模です。
主催者のnavigator8888さんは交流会の後に、飲み会はやらない派との事で、前回は少し残念でした。

この交流会に参加する人で、終わった後に5人くらい集まれるようなら、ダメ元でVICTORYの社長様に「飲み会に参加してくれ!」のアタックをメールでしてみたいと思います。(主催者様が企画して頂けると一番助かります!)

私の妄想を実現するには、貴方の力がいるんです!

ちょっと、その飲み会に参加したいよ!という貴方!
コメントをお願い致します。



発電所を作って、保証無しでも良い方は

計画その1の愛知の業者さん

保証もやっぱり欲しい方は

計画その2の実現に協力下さい。


単純な計算ですが

0.29ドル/W で70Kwのパネルを買うと226万円
通関費用・国内陸送費10万円
パワコン 楽エネ
田淵パワコン単相9.9kW
5台セット
◆単相 横型 9.9kW : EPC-S99MP5-CL × 5台
◆単相PCSリモコン : ZREM-35ENP01 × 1台
◆PCS-PCS間10m : ZC-PP10B × 4本
◆PCS-リモコン間30m : ZC-RS30B × 1本
https://rakuene-shop.jp/items_search/epc-s99mp5-sfl-set/
968,000円(税抜)
架台(中国直輸入)100万円
施工費 200万円
これを合計して、雑費・消費税等を加算しても合計800万円以内で出来そうな予感もあります。

割と丸投げっぽい感じで800万円で過積載140%の70Kw低圧発電所が出来たら、結構良くないですか?

妄想が現実に変りそうな、そんな予感がするんですけどねw



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情報交換会は、お仕事扱いですので、ホテルの領収書は経費に成ります。
趣味と実益を兼ねた、素晴らしい企画だと思いますw

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0.28 usd per watt











こんにちは、日本海大家です

パネルの購入先が決まったので、その他のメーカーさんに、ゴメンなさいのメールをしました。

そしたら「0.28 usd per watt」でどうだ!
と対抗価格が出て来ました。

マジですか?

一部のメーカーからは素材価格が上がっているので苦しいという話も来てるのに、こんなに下げられるんですかね?

結局
0.28 usd per watt 1社
0.29 usd per watt 2社
と、非常に良い価格提示を頂きました。

まあ、差が僅かなのでJET認証が有る会社のパネルが無難かなと思いますけど、どんなもんでしょうか?



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