想像力を磨け!

おはようございます、日本海大家です

昨日に書いた
わらじやさんの物件ですが、おかげ様で大反響を頂いておりますw

今回ご紹介した物件は、所有者からタダで物件を貰う!をされに突き抜けて、引き取り手当てを40万円頂くという夢のような条件での契約でした。

まあ、上手い話には裏があるのがこの世の中という事で、今回の写真のように、基礎が無い&土台が腐って崩壊&屋根が雨漏りしてる&柱もボロボロ&シロアリさんこんにちは!という状況です。

わらじやさんが、この物件は僕が買いますと強力に主張しなければ、私がこの惨事の主人公になるところでした。

基本的にはどんな物件でも直せない事はないと思いますが、手間が掛かるのと金が掛かるのと、物件に行くのが面倒くさいというのがあり、心から買わなくて良かった!神様ありがとう!と言う感じでございます。

一方のわらじやさんは、現在修行中の身ですから、苦労は買ってでもやるという強い意志の元、リフォームスキルの強化の為に、日夜努力をされています。

天の計らいとは、なんて合理的なのでしょうか!


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ちょっと見ただけだと、普通のボロ物件なのにこんなに腐っているなんて!
このブログの読者のみなさんは、とてもラッキーですw

他人の物件を、自分の物件のように感じる、研ぎ澄まされた想像力を駆使する事によって、悲劇の主人公を仮想体験出来る絶好のチャンスです。

今回のわらじやさんは、もう既にフルスケルトン3回目という事もあり、自分の力だけで物件を直しています。

なので、私が現場に手伝いに行く事はありません。

わらじやさんの物件を手伝いに行くと、とても和やかな雰囲気でスケルトンリフォームが体験出来ますw

現場には一流の大工さんが一人作業していますので、大工の技術力を近くで堪能する事も出来ます。

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あまりにも内容が凄すぎて、ドン引きしている貴方!

そんな、ボロ物件なんて買わないから関係ないと思わずに、このボロ物件ワールドに嵌まってみて下さい。

普通では体験出来ない異次元空間へGo!


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腰痛い。+応援求む+物件の状態!

こんばんは、日本海大家です

ボロ戸建てマニアの
わらじやさん、今年は欲張って4戸のボロ戸建てを買いました。

1.山形県 120万円
2.山形県   3万円
3.新潟県 -40万円
4.新潟県    0円

こんな感じで買い捲りです。

この他にも、一回破談に成った物件も35万円で買って貰えないか!と懇願されて、断ったりしています。

知り合いの大工さんには、この物件上げるよ!
人が自殺した物件だけど!
と言われて怯んだ物件もw

さすが我々のACクラブ(悪魔クラブ) の入信後の実益を生む効果は抜群ですねw

その結果は
わらじやさんのブログに記載されていますw

腰痛い。+応援求む+物件の状態!

http://plaza.rakuten.co.jp/warajiyanikki/


わらじやさん曰く、一杯物件を買ったから、本業の車屋も頑張らないと!という事で、前よりも車屋さんを一生懸命頑張っています。

物件もリフォームの段取りなどで忙しくなるのに、何で本業を頑張るのですか?
わらじやさんはアホですか?
と聞いたら、リフォームに金が掛かるので、本業を頑張らないと金が無くなるとの衝撃の回答がw

その結果ですが、
「腰痛い。+応援求む+物件の状態!」ですw

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日頃からナマケモノの私からすると、考えられない思考回路ですが、結構普通の考えのようです。
他の会員さんでも、似た様な感じに成って、腰を痛めてしまった人がいました。

リフォームなんて、時間の掛かる作業なので、ゆっくりと無理なくしたら良いと思うのですが、物件を買ったら素早く直して、1日も早く直して金に換えないと!という脅迫観念が有るようです。

安い物件は、通常冬が終わって、春から夏にかけて大量に現れます。
ヤバイ物件でも良ければ、何戸でも手に入れる事は可能です。

慣れてくると、買うのが難しいのではなく、クオリティーを下げないで、リフォームコストを削減するのが難しい事が分かってきます。

わらじやさんも、いまこのセカンドステージで苦しんでいますw

彼のブログを読んで、応援してあげて下さい。

わらじや日記 競売で不動産取得しめざせ!月収100万円 筋トレ車ネタも ...
http://plaza.rakuten.co.jp/warajiyanikki/


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売値5万円物件を買って その2

こんばんは、日本海大家です

売値5万円物件を買って その2です。

その1は下のリンクからどうぞ。
http://akumakurabu.blog90.fc2.com/blog-entry-1421.html

ボロい物件にも、色々と有ります。

その中でも基礎の無いような古い物件はとても危険ですw

それを避ける対策としては、物件見学の時に、基礎が有るかを確認するのが良いと思います。(実に普通ですw)

しかしながら、リフォームで増築されていると、見える部分の基礎はちゃんとしている場合も有ります。

この落とし穴を回避する方法として有効なのが、登記簿等で新築年月日を確認するのも有効です。(これも実に普通やんw)

しかしながら、人間というのは目先の欲に翻弄されて、誤った決断をするものなのですw

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スマフォで撮ったのですが、暗いので手振れが酷いです、いやもっと違う理由でブレテいるのかもしれません。

わらじやさん、ドンマイです!


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売値5万円物件を買って、45万円貰うラッキーの後のドツボ

こんばんは、日本海大家です

先日、5万円で売りに出ていた物件と、少し前からタダでいいから引き取ってと懇願されている物件を同時に見に行きました。

両方ともタダで貰っても厳しい感じの物件ですw

売値5万円物件に行って、案内をしてくれた人は、なんと司法書士事務所の職員さんでした。

成年後見人を引き受けている人の財産ということで、負債に成って負担なので、早く処分したいとの話でした。

建物内には残置物が満載で、片付けるのに相当の労力が掛かりそうですw

一部は雨漏りしていて、天井が真っ黒なカビで覆われていて、見学をするのも嫌な感じの状態でした。

こんな物件は、普通なら誰も買わない物件ですが、私が言った一言が切っ掛けで、
わらじやさんが買う事に成ってしましったのです。

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その一言とは、ゴミすてをするのにお金が掛かるから、捨ててくれないか?というもの。

すると、売主が捨てるのは金銭的に困難なので、買主さんがゴミ捨て代を出してくれて、それを分割払いで返済で良ければOKですというもの。

結局、売値5万円で満額購入。

ゴミ処分代として分割で45万円貰うとい条件で合意に至りました。

当然に裁判所の許可が必要な案件だったのですが、裁判所もあっさりと許可w

私達のボロ物件購入史上で最高額の40万円貰えるボロ戸建てが誕生しました。

しかし、良いことばかりは続くハズもなく、わらじやさんを大きな不幸が襲うのでした。

次回に続く。


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40万円貰える戸建

こんにちは、日本海大家です

昨日、
わらじやさんと0円物件を2件見学に行って来ました。

そのうちの1件が、物凄い量の残置物と天井が真っ黒にカビていて、天井高が物凄く低い物件でした。
トイレ汲み取りで風呂は入れ替えが必要で、リフォームっも全面的に必要で、屋根からの雨漏りも若干みられます。

立地も微妙で、普通なら見送りなのですが、なんと残置物の処理費用を分割で40万払っても良いという話に成って、わらじやさんの心もグラグラしていますw

物件が0円で40万円貰えるというこの物件、なかなか興味深いではないですかw

最近はタダで貰える物件が多すぎて、お金を出して物件を買う気がおきませんw
タダの分、物件の再生には手間と労力が必要ですが、お金の無い暇人には美味しい話なのかもしれません。

だんだんと贅沢に成ってきて、もっと良い立地の物件じゃないとタダでも貰わないという感覚に成って来たのが怖いところです。
皆さんの周りにも、探せば0円の物件がきっとあるはずですよ!


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